Loan ASB - Long Term vs Short Term Loans

Soalan cepumas pertama: 

Berapa lamakah tempoh loan ASB yang memberi pulangan pelaburan lebih baik?

Pilihan 1A: Long term 25 tahun;  ATAU 

Pilihan 1B: Short term 10 tahun

Jawapan: Bergantung kepada pilihan anda bagi soalan cepumas kedua.

Soalan cepumas kedua: 

Bila anda terminate loan?

Pilihan 2A: Hingga term tamat 25 tahun/ 10 tahun; ATAU

Pilihan 2B: terminate selepas 5 tahun seperti yang dibincangkan dalam post terdahulu Amortization Loan ASB - Terminate Loan: Pastikan Duit Anda Tidak Tidur Dalam Bank.

Pilihan anda dari dua soalan cepumas ini akan membezakan hasil pelaburan. Forum Himpunan Teknik Loan ASB boleh membantu anda merungkaikan pelbagai soalan cepumas untuk anda dengan agak terperinci.

Jawapan soalan cepumas:

Aturan mengikut Return On Investment (ROI) tertinggi ke terendah adalah mengikut kombinasi pilihan berikut

1. 1A+2A: Long Term 25 tahun + terminate selepas term tamat (~ 80%)
2. 1A+2B: Long Term 25 tahun + terminate selepas 5 tahun (~44%)

3. 1B+2B: Short Term 10 tahun + terminate selepas 5 tahun (~11%)

4. 1B+2A: Short Term 10 tahun + terminate selepas term tamat (~8%)

Pembuktian saya kemukakan di forum Himpunan Teknik Loan ASB di link berikut: Pembuktian Long Term vs Short Term; ATAU

Upgraded softcopy untuk semakan hasil terminate long term vs short term.

Namun berikut adalah perbezaan antara pilihan 2 dan pilihan 3: 

Perkara	Pilihan 2	Pilihan 3
Cash in hand	RM21659.71	RM51506.43
Modal	RM6980.28	RM32893.20
Hasil Pelaburan	RM14679.43	RM18613.23
ROI (5 tahun)	210.30%	56.59%
Yearly ROI	42.06%	11.32%

Nota: 

1. Loan ASB 100k
2. ASBRTA tidak termasuk dalam loan ASB
3. Dengan menggunakan teknik 2 (dalam Himpunan Teknik Loan ASB yang diasaskan oleh Tuan Ikeda) iaitu gunakan dividen untuk bayaran bulanan tahun berikutnya.
4. untuk Pilihan 3, tahun ke-2 hingga tahun ke-5 perlu tambahan RM5048.64 setahun on top of RM7650 dividen setahun.

Maka, anda pilih la sama ada nak ROI paling tinggi atau paling rendah. Saya pilih ROI ke-2 tinggi iaitu Long term dan terminate selepas 5 tahun. Kenapa saya tidak memilih ROI yang paling tinggi? Kerana dengan terminate selepas 5 tahun, saya mempunyai modal lebih besar  untuk membuat lebih banyak loan ASB. 

selepas 5 tahun, buat 2 akaun 
selepas 10 tahun, buat 4 akaun  
selepas 15 tahun, buat 8 akaun
selepas 20 tahun buat 16 akaun. 

Tahun ke 25 terminate semua. Pada ketika ni, lagi banyak dapat hasil kot berbanding dengan serve 1 akaun 100k hingga tamat 25 tahun. Cuma, kena ikhtiar la nak buat dengan akaun siapa. Perkiraan saya sebelum ni, hasil pelaburan dengan masukkira ASBRTA:

1. teknik 2 lasb 5 + 5 + 5 tahun (15 tahun) = 227,645.25
2. teknik 2 lasb 25 tahun = 143,392.83

Itu excel kira, dengan formula yang saya buat.

Apa pilihan anda sebelum dan selepas baca post ini, adalah pilihan anda jua.

Selamat melabur dengan berhemah, dengan ilmu di dada.