Thursday, 26 January 2017

Hasil Teknik 15

Salam semua.

Lama saya menyepi.
Lama tak menulis di blog.
Lebih kerap di fb.
Hari ini kembali menulis blog.

Salam sekali lagi teman, rakan dan taulan.

_______

Teknik 15

Kalian yang follow saya pasti faham intipatinya. 6.75% yang diumum pon masih senyum mencongak hasil 23% ke 50% untung.

Tunggu saya terminate bulan jun nanti. Baru genap setahun layan teknik15. Sekarang pon ada 2k+ prinsipal kalau terminate. Dan saya dan isteri mula dan tamat loan pada masa sama.

Sasaran untung 3k per tahun dengan modal hampir separuh dari modal cara konvensional.

ok...nk buat kek mcqueen jap.

Take care.

Wednesday, 18 May 2016

Insurans ASB Financing: Optional

Insuran ASB Financing: Optional
==========================

Pilihan masing2, sama ada untuk ambil insuran atau tidak. Ikut pattern n selera investment masing2.

Fahami adv n disadvantage. Perlu jelas apa matlamat kita dan cara utk capai our goals.

Type 1: max profit
===============
○ Terminate awal; i.e 1-5 tahun
○ Nk untung max dr tiap sen
 invested
○ capital terhad atau plan byk tp modal semput2

Syor sy: tanpa insuran

Type 2: investment security
=======================
○ max harta utk waris jika meninggal. Amalan chinese ni jd asbab antara knp chinese byk harta. Kita x perlu ada rm1j utk tinggalkan harta peninggalan rm1j kpd waris. Insuran settlekan. Tiap seorg yg meninggal bermakna ada kekayaan br yg terhasil utk keluarga tu.

○ ada xtra fund. Sanggup berkorban demi family. 

○ Mmg berpandangan jauh dan siap siaga krn malang x berbau dan mati itu pasti.

○ Nk terminate 1-5 years

Syor sy: dgn insuran pendek sama atau double tempoh terminate

Type 3: X Tau Pala Ekor
====================

○ Main sain je

Syor sy: ikut suka deme la nk insuran penuh pon

Nota: untuk lbh byk tips asb financing, join la group fb Himpunan Teknik2 Loan ASB

Tuesday, 16 February 2016

Write Your Own Story

Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera,

Saya sudah lama tidak menulis kerana bagi saya, tidak ada input baru yang berbeza dengan input yang telah dibincangkan sebelum ini. Cuma kali ini saya tertarikh dengan post rakan fb saya:

     "The book that will most change your life is the book you write."

Terus saya comment,"I am writing mine." Ya adik kakok, abang-abang, saing-saing semua. Kita la yang menentukan perjalanan dan destinasi akhir kita. Jika ia sebuah skrip drama, kita la penulis skripnya.

Kita yang tentukan sama ada ia sebuah kisah yang lesu atau penuh debaran dan cabaran. Saya memilih untuk menulis sebuah buku yang membuat saya rasa bangga kerana berusaha mencapai impian saya.

Saya tidak suka menulis berulang kali babak yang sama dalam buku saya. Sama juga saya tidak gemar untuk menulis berulang kali perkara yang sama tentang loan ASB. Saya berada dalam chapter lain sekarang. Fokus saya adalah pada babak yang baharu untuk ditulis.

Pesan saya, jadilah pelabur berhemah. Sentiasa melangkah ke hadapan dengan lebih yakin. Loan ASB is a great wealth creation tool indeed. Sekarang saya sedang explore mortgage loan yang seterusnya... Home Loan. These 2 mortgage loans... Loan ASB & Home Loan sememangnya tool wealth creation yang sangat interesting dan menguntungkan. Side income bukan lagi kecil-kecilan bagi yang serius dan komited.

Best wishes from me, Ahmad Khairani Hashim... your investment friend.

Friday, 25 December 2015

Loan ASB For Beginner

Loan ASB For Beginner
===================

Bg yg br dlm loan ASB, ada yg bertanya soalan yg agak karut marut. Sah2 diorg x tau. Psl tu diorg bertanya. Ok. Ambe bg panduan sikit ttg urusan dlm loan ASB.

Ambe org kampung, tp ambe cuba xplain simple deh:

1. Deme: Peminjam loan bank &pelabur sijil ASB
2. Bank
3. PNB
4. Insuran (jika ada, tp ambe x explain ttg insuran ye)

1&2: Urusan dgn bank
==================

○ Deme pinjam pitis utk beli sijil ASB.

○ Bank bui pinjam tp dia nk la untung. Tu la interest. 5.0%-5.2%. Tp jgn runsing sbb deme untung 17%-40%.

○ Bank tlg beli sijil ASB atas nama deme. Tp bank pegang sijil tu. Mcm bank pegang geran kereta la.

○ Dah deme meminjam, bayor la. Yg dibayor tiap bulan tu sebahagiannya utk pokok, sebahagiannya utk bunga (interest). Cuba tgk graf tu. Kuning interest. Hijau pokok. Merah baki hutang.


Contoh: byr loan ASB 1,073.64/bln 240 adalah pokok @ prinsipal. 833 tu interest. Org yg buta hati n buta mata terus kata: gila ko byr interest byk kat bank. Haha. Jgn dgr pandangan singkat lg rabun tu. Sbb diorg x tau ke korg dpt dividen dlm anggaran 1,250 sebulan?


○ Urusan deme dgn bank akan tamat bila habis byr loan atau deme terminate lbh awal

○ Bila habis byr loan, sijil tu deme punya.

○ Tp, yg disyorkan adalah terminate awal utk ambil prinsipal kita tu untuk reinvest atau apa2 tujuan yg murni. Contoh: dpt 2,900 bila terminate slps 12 bln dgn teknik 11.

2. 1&3: Urusan dgn PNB
====================

○ Bank dh beli sijil ASB utk deme. Bank pegang sijil



○ Tiap pelaburan ASB, akan dpt la dividen dan bonus ikut tatacara ASB, iaitu tiap januari. Dividen dan bonus masuk akaun ASB deme. Tau tak, Bonus tu dpt lg utk 9thn slps terminate loan ASB. Sbb bonus dikira dr purata investment 10 thn.

Soalan karut
==========

Soalan1: Knp x dpt lg dividen n bonus bila terminate loan ASB bulan feb hingga disember.

Jawapan1: Tunggu la bln januari. Yg bg dividen dan bonus tu PNB.

Soalan2: Dividen masuk kat mana?

Jawapan2: Akaun ASB korg.

Soalan3: Dividen & bonus tu blh amik tak?

Jawapan3: Blh. Terpulang la nk rolling investment ke nk belanja nk kawin atau apa shj tujuan murni.

Tuesday, 17 November 2015

Merungkai Teknik Loan ASB Part 2 by Abe Nazz Daimyo Hartanah

Merungkai Teknik Loan ASB Part 2


+ Post ini bukan Pelaburan Hartanah Vs Loan ASB. Hartanah rules supreme.

+ Ini ialah mana lagi untung Simpan sendiri bulan2 vs. Ambil Loan ASB Affin Bank

+ Masa Abe muda, Abe buat 4 wrong assumptions pasal loan ASB 

1. Abe ingat loan ASB guna kiraan personal loan/car loan. NEHI hai. Affin guna formula floating home loan. This is akin to home refinancing technique which Abe absolutely love!

2. Abe ingat teknik loan ASB ialah ambil loan kemudian bayar bulan2 selama 360 bulan. GHALAT! Baik bayar selama 12 bulan sahaja!

3. Buat loan ASB kalau tiba2 tak larat kena bayar penalti. Buang beras. LA'! Sekarang takde penalti kalau nak matikan bila2. 

4. Wajib ambil insurance. No more!

+ Teknik diajar Kentzige Bruang ialah apply loan semaksimum mungkin dan sepanjang mungkin in Dec. Ini optimize keuntungan dan cashflow, Dapat sijil ASB by latest 20th Jan. Dividen starts from 1 Feb. Start bayar by 1st March (jimat payment 2 bulan), dan terminate in March the next year.

+ In next post Abe akan tunjuk in details camne nak jana return more than 36% per annum. 

+ The return is nothing compared to pelaburan hartanah in term of scale but it is something and should be used as a second bullet in case anda ada tempoh bertenang semasa memburu hartanah.

#sayaputarhalim
#flippingAsbLoan — with Panglima AlphaOne at Menara Weld.

dipetik dengan izin dari post fb oleh Abe Nazz Daimyo Hartanah, Bani Zain Group dengan pindaan minor. tq abe

Kami menanti post abe: Merungkai Teknik Loan ASB Part 3

Sunday, 5 July 2015

Combo Teknik 11 & Teknik 8 - Wealth Creation Wonders With Loan ASB

13k Jadi 178k Or Even More
======================
Mari saya tunjukkan bagaimana gandakan duit anda dgn Teknik 11. 

Pembuktian modal thn pertama 12,953.68 berganda jadi 178k-374k selepas 10thn.

Sy dh tunjukkan kira2 ROI 40% (thn pertama) hingga ROI 54% (thn ke10) per year dlm blog sy sblm ni kan?

Jom kira dgn minimum 40% selama 10thn.

Tahun1 
□□□□□□
1 akaun shj iaitu anda punya sendiri

Modal         Loan ASB      Hasil
~~~~         ~~~~~~~     ~~~~
12,953.68    200k     18,150.73

Tahun2
□□□□□□
2 akaun iaitu anda punya sendiri dan 1 proxy dgn Teknik 8 aka abg ngah

Modal         Loan ASB      Hasil
~~~~         ~~~~~~~     ~~~~
12,953.68    200k     18,350.73
   5,159.08       79k      7,169.54
_______________________________
Baki 37.97     279k     25,520.27

Modal terkini 25,558.24

Tahun3
□□□□□□
2 akaun iaitu anda punya sendiri dan 1 proxy dgn Teknik 8 aka abg ngah

Modal        Loan ASB      Hasil
~~~~        ~~~~~~~     ~~~~
12,953.68    200k     18,550.73
12,502.84     193k      17,594.46
________________________
Baki 101.72     393k    36,145.19

Modal terkini 36,246.91

Tahun4
□□□□□□
3 akaun iaitu anda punya sendiri dan 2 proxy dgn Teknik 8 aka abg ngah

Modal         Loan ASB      Hasil
~~~~        ~~~~~~~      ~~~~
12,953.68    200k     18,550.73
12,953.68    200k      18,422.73
10,312.60       159k     14,329.83
________________________
Baki 26.95      559k    51,303.29

Modal terkini 51,330.24

Teruskan (sdang updating)

Siapa yg fhm dan nk cuba sambung?? Congak2 dpt 70k dgn 3 proxy involved


#unitpercaya

Catatan:
=======
a. Kiraan yg lbh tepat adalah atas kadar 11 bln byr serta dividen dan bonus atas kadar 11 bln shj.

Namun, utk permudahkan kiraan, aku ambil as if byr 12 bln dan dividen serta bonus bg 12 bln juga.

Renyah nk kira bonus purata baki minimum 120bln.

b. Bg yg rajin, sila buat kiraan tepat. Anda akan seronok bila investment anda dpt dirancang sehampir tepat yg boleh.

c. Ingat lg ttg 6 sumber hasil dr loan ASB? Aku blm kira lg 2 sumber hasil dlm kira2 ni. Kalau aku kira jugak, korang terus pengsan, x ingat nk solat terawih dan khatam quran.

Wednesday, 17 June 2015

Teknik 11 - Tawakal Tanpa Insuran hingga 54.0% setahun

Teknik 11 - Tawakal Tanpa Insuran
======================
Loan ASB Islamik
CIMB
Pakej Family Link
5.0 interest rate
Tanpa Insuran
Amaun loan 200k
Tempoh loan 30 tahun

Katakan bulan Jun loan disburse, maka bulan pertama bayaran Ogos 2015 pon dah ada prinsipal.


Terminate selepas 12 bln, kira la.


Anggaran ROI 17-40% 12 bulan

17% bagi yang berusia dan tenure kurang 30 tahun.
40% bagi yang tenure 30 tahun.

Nk lebih lagi, kira la bila bonus dah 2k, selepas 10 tahun. Sekejap je 10 tahun tu. Pejam celik, saya dah masuk tahun ke5. Baru celik loan ASB 2011 selepas rakan sepejabat, Encik Azwan Malip explain how loan ASB works.


Contoh

******

200k

30 tahun
tanpa insuran
5.0 interest rate

Terminate slps 12 bulan



Modal
~~~~
Yuran proses loan 70.00
Bayar setahun 12,883.68
-------------------------
Jumlah modal 12,953.68
====================

Hasil

~~~

Dividen genap 12/12 bulan 15,000.00

Bonus genap 12/120 bulan 200.00
Prinsipal terminate 12 bulan 2,950.73
------------------------------------------
Jumlah hasil 18,150.73
===================

Return On Investment (ROI)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~

18,150.73 - 12,953.68 = 5,197.05

5,197.05 ÷ 12,953.68 = 40.1%

Ini baru tahun pertama dengan bonus 200. Cuba kira tahun ke10 dengan bonus 2,000.


6,997.05 ÷ 12,953.68 = 54.0%


Ini belum lagi kira dividen dan bonus modal pusingan. Kira la sendiri. Dividen atas purata baki modal yang disimpan dalam ASB anak tu.


Kalau dgn tiap thn terminate dan %ROI setahun 30%-40%,

Modal RM12,943.68 akan jadi 178k-374k slps 10thn.