Thursday 1 August 2013

Teknik Loan ASB Mana Lebih Untung?

Keizinan Tuan Ikeda telah diperolehi untuk post teks ini di blog saya (dengan sedikit pindaan kecil).

Lebih untung is LEBIH ROI...
Lebih untung is TEKNIK 2...

TEKNIK 1 is for Wealth Creation. To build your investment foundation in this tools.
TEKNIK 2 is for Wealth Optimising. You have "some" WEALTH and to keep them all busy to "create more" wealth.
BALANCING..is important step..to ensure your risk is manageble.

This cycle or process all inside LASB tool, if you all go through deeply.
This practise will train you become better to invest in others risk investment such as UT, SHARE, HYIP, GOLD or else...because you know how to CREATE, how to OPTIMISE, how to MANAGE the RISK by BALANCING..

Your calculation is true...
but you still not fully utilize all principal gain.
Also you are "abuse" wealth create at tools 5%.

You have all the teknik-teknik.
You need to balance this teknik each other to ensure you are fully optimising the wealth..

"Renungan behaviour manusia"

Kampung anda jarak 110km perjalanan.
Speed 110km anda sampai 60 minit
Speed 150km anda sampai 44 minit

14 minit anda sampai lebih awal...
Apa yang anda OPTIMISE dengan 14 minit tersebut?
Hisap rokok sebatang?
Air secawan?

Anda risk-upkan perjalanan anda semata-mata untuk 14minit sahaja?
Bila sampai awal 14 minit,,anda hanya dapat buat tak banyak perkara.
Anda bahayakan anda dan diri orang lain selama 44 minit demi 14 minit yang anda nak nikmati kopi panas pun tak sempat.

Moral,
"You have to know how to CREATE your precious wealth..When and Where to SPEED UP in proper manner..."
"You have to know how to USE your precious wealth..In meaningfull and profitable ways..."


Good luck and got to go beli "AIR TEBU".

10 comments:

  1. salam tuan. saya mendapati blog tuan memberi saya satu dimensi yg baru mengenai loan ASB ini. jika tidak keberatan saya ada beberapa persoalan.
    Saya bercadang utk mengambil loan ASB-i drpd maybank, 200k untuk 25 tahun. Berdasarkan kepada jadual pembayaran bulanan, saya dikehendaki untuk membayar kira2 RM 1164 sebulan.

    1. Jika sekiranya saya konsisten melakukan pembayaran untuk 2 tahun dan tidak mengusik dividen tahunan sepanjang 2 tahun itu, saya kira saya akan mendapat dalam 214k

    2. Melalui pengiraan drpd amortization calculation (saya meletakkan interest sebanyak 5%), baki hutang yang tinggal untuk 2 tahun adalah 191,541.

    3. Sekiranya saya menutup loan ini selepas 2 tahun, adakah saya bakal mendapat 37k? saya mengira dengan 228k (200k ditambah dengan dividen yang tidak diusik untuk 2 tahun) ditolak dengan baki hutang kira2 191k

    4. maksudnya saya untung kira2 37k - (1164*24 bulan) iaitu 9.5k iaitu kira2 34% keuntungan atas 1164*24bulan yang dibelanjakan.

    Minta pencerahan dari tuan sekiranya ada yang tercicir. sekian

    ReplyDelete
    Replies
    1. Salam,

      Byk perkara dlm dunia ni disalaherti disalahanggap. Puncanya krn tidak mengerti, slh faham, slh info, perspektif yg berbeza.

      Dgn kajian, ilmu dan pengalaman, besi yg berat blh terapung atas air tidak tenggelam, blh terapung di udara tidak jatuh. Serbuk kayu blh jd duit, sampah pon blh jd duit.

      Maka, beruntung la mereka yg berilmu dan faham rahsia2 alam dan berusaha mendapat manfaat dr punca yg halal.

      Saya dan rakan2 dr forum himpunan teknik loan ASB hanya berkongsi ilmu bermanfaat secara percuma bg mendorong dan membantu sesiapa sahaja. Komisen pun x amik dr bank2 yg dipromosi.

      Delete
    2. Berbalik kpd kira2 yg tuan buat, syabas diucap krn tuan antara pembaca yg betul2 cuba fahami loan ASB dr segi matematiknya. Sama spt sy dahulu ketika proses pembuktian segala teori yg diajar dan pengalaman yg dikongsi otai2. Yg celik nombor akan faham, yg kurang cekap matematik, jgn gusar, amat difahami bahawa bukan semua mampu bermain dgn nombor ni.

      Ok. Berikut ulasan sy ttg kira2 tuan:

      Secara amnya tuan berjaya membuat kira2 andaian hasil pelaburan dr loan ASB dgn teknik 1.

      Sila perkemas dan pertajamkan kiraan tuan hingga ketepatan yg sebenar yg blh dicapai dr kira2 matematik. Nombor2 andaian blh diguna hanya untuk memahami secara kasar. Tp nombor yg sebenar akan memberi anda pemahaman perbezaan tiap satu pilihan yg kita buat pasti ada kesannya.

      1. Loan ASB 200k dr jadual mmg perlu byr 1164 sebulan. Tp tuan blm masuk kira insuran. Jd kira2 tuan blm tepat.

      2. Nilai loan anda bukan 200k tetapi 200k + nilai insuran iaitu antara 3k hingga 10k yg bergantung kpd umur dan jantina peminjam. Interest rate adalah BLR-1.65. BLR berubah2, skang 6.5%. Sila guna figure sebenar iaitu 4.95, bukannya 5.
      1.

      Delete
    3. 3. Anda akan lbh jelas bila anda letak segala figure dlm kalendar dgn event sebenar yg berlaku dlm loan ASB. Sila masukkan aliran tunai keluar masuk dan anda akan faham how things work.

      a. Dividen hanya diberi pd awal januari sahaja. Dividen masuk dlm akaun ASB.

      b. Duit terminate loan ASB masuk dlm akaun Maybank. Ambil masa 1minggu hingga 3bulan bergantung kpd pegawai yg uruskan urusan tuan.

      c. Bila terminate loan ASB, Insuran juga ditamatkan. Tuan akan dpt kembali premium insuran atas kadar yg menyusut dr amaun asal. Selepas 24 bulan dpt dlm anggaran 70% (yg ni xde figure yg tepat).

      4. Rebate insuran, wakil insuran yg uruskan. Ada yg harapkan org bank buat, tp langsung x bersentuh.

      Delete
    4. Susah reply dgn fon kecik ni. X nampak full text. Perkara 4 di atas adalah item d sebenarnya. Ni br nk ulas perkara 4:

      4. Untuk kira ROI:

      a. Sila kira nilai duit modal sebenar tuan yg dikeluarkan dr poket sendiri sahaja.
      b. Sila kira nilai pulangan sebenar setelah segala urusan dgn loan ASB 200k tu selesai.
      c. Puratakan utk dptkan % hasil setahun. Since loan tuan serve dlm 2thn, perlu bahagi 2. Kalau 2 thn dpt 34%, maka purata ROI adalah 17% setahun.

      Sy sudah kaji dan hasil kajian: Teknik 2 plg best. Teknik 1 modal x kerja optimum.

      Delete
  2. Terima kasih atas reply tuan. saya amat menghargainya. Ya, melalui pembacaan saya di forum dan perkiraan saya sendiri, saya mendapati teknik 2 memang menghasilkan ROI yang lebih tinggi berbanding teknik 1 kerana teknik 1 memerlukan modal yang lebih besar. Namun teknik 1 menghasilkan 'cash in hand' yang lebih tinggi selepas menamatkan pelaburan asb.

    1. Saya cuba melihat laman sesawang maybank dan tidak menyatakan mengenai insurans pelaburan asb. Menurut tuan, saya dikehendaki untuk mengambil insurans sekiranya saya memilih untuk islamik loan ASB dan kadarnya bergantung kepada usia, pendapatan dll. Maksudnya di sini, jika saya memilih ini, monthly contribution untuk pinjaman 200k adalah lebih daripada 1164?

    2. Saya cuba juga untuk mencari 'exit penalty fee' jika sekiranya penamatan loan asb berlaku sebelum tenure yg sepatutnya tp nampaknya tidak diletakkan di website. Adakah bernama saya boleh untuk menamatkan loan asb ini pada bila-bila masa tanpa ada sebarang yuran penalti dikenakan?

    Terima kasih atas jasa baik tuan membalas soalan saya ini :) saya baru berusia 25 tahun, seorang pekerja kerajaan juga. Inshallah bercita-cita menjana kekayaan melalui loan ASB. terima kasih :)

    ReplyDelete
    Replies
    1. Satu perbandingan x adil yg tuan buat akan bg kesimpulan yg x betul juga.

      Sebenarnya teknik 2 akan bg cash lbh byk. Bandingkan secara matematik, br tuan lbh jelas. Bandingkan tuan buat teknik1 dgn sy buat teknik 2.

      Selepas 24bulan sy terminate 2 loan ASB 200k (200k atas nama sy 24 bulan, 200k atas nama sy 12 bulan)

      Tuan pula terminate 1 loan ASB 200k yg dividennya x diganggu.

      Modal cash kita sama. Akhirnya cash sy lg byk dr tuan.

      Delete
  3. Assalamualaikum Tuan.

    Saya baru saja sign up utk LASB RM100K semalam. Pohon pencerahan daripada tuan mengenai LASB yang saya buat dgn Easy RHB-ASB. Berikut maklumat yang diperlukan:

    Pinjaman ASB : RM100,000.00
    Premium GRTA : RM2,714.00
    Tempoh Pinjaman : 300 Bulan (25 Tahun)
    Kadar Faedah : KPA-1.40%
    Ansuran Bulanan : RM614.53
    Kadar Pinjaman Asas (KPA) semasa: 6.60%
    Jumlah Bayaran Balik Pinjaman : RM184,359.00 (Jum. Pinjaman + Faedah)
    Jumlah Bayaran Faedah : RM81,445.00

    Justeru itu, pohon tuan tunjukan teknik LASB yang mane patut saya gunakan dan bila masa sesuai untuk Terminate Loan. LASB ni berkuatkuasa pada 1 Sept. 2013. Sekarang pun saya ada simpanan ASB sbyk RM15K. Adakah perlu untuk saya tambahkan pelaburan ke tahap maksimum RM200K? Jika perlu, Loan ASB dari Bank mana yang perlu saya ambil?

    Sekian, terima kasih tuan.

    Yang benar,

    Safwan-Putrajaya

    ReplyDelete
    Replies
    1. No comment ttg Easy-RHB. Saya tak suka loan conventional. especially bila ada lock in period.

      saya pilih loan ASB Islamik yang hanya ada di maybank. Janji dah usaha untuk elak riba.

      tq

      Delete
  4. Slmt mlm tn, ni nak minta tolong, tentang loan ASB
    Sya Ada loan ASB 100k (Rhb bank)
    Jangka masa loan 25tahun
    Mula bayar 01.07.2013 hingga 01.08.2015(2tahun)
    Persoalannya berapakah yang sya dapat balik?
    Harap tuan dapat bantu
    Terima kasih.

    ReplyDelete